11 Chemin LABARGE · La Pêche
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495455190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
82035495455190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 799 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 575 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 444 511 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 152 $ Poids 27 % |
| 7 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 795 820 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 786 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 614 $ Poids 12 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 603 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.