21 Chemin CLARENCE · La Pêche
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495456509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
82035495456509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
436 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 718 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 852 689 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 528 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 434 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 029 496 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 922 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 710 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 517 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 311 765 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 590 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 882 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 650 355 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 578 294 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.