17 Chemin CLARENCE · La Pêche
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 145,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495456785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
82035495456785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 436 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 210 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 173 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −60 534 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 940 061 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 301 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 627 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 407 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 093 295 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 921 201 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 376 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 830 273 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 476 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 638 181 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 641 106 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.