25 Chemin CLARENCE · La Pêche
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 178,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 520 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495457152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
82035495457152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
436 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 235 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 218 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 024 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 644 469 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 588 $ Poids 33 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 430 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 824 491 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 720 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 856 478 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 406 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 933 599 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 727 043 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −70 053 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 840 455 $ Poids 20 % |
| 11 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 874 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 566 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.