699 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495458241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
82035495458241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 190 $ Poids 47 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 635 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 505 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 786 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 063 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 244 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 943 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 145 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 176 $ Poids 23 % |
| 11 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 871 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 483 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −57 303 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 140 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.