23 Chemin PINE RIDGE · La Pêche
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 168,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 490 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495460078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
82035495460078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 429 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 499 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 657 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 999 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 788 531 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 900 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 436 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 791 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 462 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 476 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 763 294 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 693 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +105 270 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 132 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 741 515 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 733 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 855 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.