83 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 143,6 m² · constr. 1946 · terrain 3 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495464357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
82035495464357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 517 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 268 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −65 664 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 809 071 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 392 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 986 232 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 596 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 682 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 689 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 645 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 287 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 364 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 495 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 374 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.