87 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 102,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495464878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
82035495464878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 142 $ Poids 45 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 518 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 564 437 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 905 $ Poids 23 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 561 $ Poids 22 % |
| 6 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 683 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 460 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 513 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 710 442 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 829 329 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 911 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 286 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.