89 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
141 300 $
Terrain · terrain 3 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 56 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495475120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
82035495475120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 23 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 815 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 868 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 817 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 43 % |
| 4 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 37 % |
| 5 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 30 % |
| 6 | 284, chemin de Wakefield-Heights, La Pêche 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, chemin du Mistral, La Pêche 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 23 % |
| 8 | 215, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-08-28 · 622 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, chemin de l'Aviron, La Pêche 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, chemin de l'Aviron, La Pêche 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 15 % |
| 11 | chemin de la Gatineau, La Pêche 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 792 $ Poids 13 % |
| 12 | 308, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.