118 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 486,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 947 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495477864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
82035495477864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 671 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 496 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 784 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 484 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 105 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 926 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 1 324 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 300 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 001 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 71 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 217 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 1 431 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 712 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.