675 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
329 500 $
Autre · 3 411 $/m² · 96,6 m² · constr. 1920 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495477949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
82035495477949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
436 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 391 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 200 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-11-25 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 264 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 762 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 399 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 802 613 $ Poids 29 % |
| 7 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 988 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 303 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 589 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 474 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.