108 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
359 000 $
Chalet · 4 533 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 9 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 963 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495486699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
82035495486699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 723 822 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 527 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 570 $ Poids 29 % |
| 4 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 143 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 506 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 367 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.