673 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495487479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
82035495487479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 814 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 606 $ Poids 36 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 849 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 581 244 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +78 338 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 816 650 $ Poids 26 % |
| 7 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 448 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 835 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 530 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.