674 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 197 m² · constr. 1912 · terrain 1 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 361 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495488162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
82035495488162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 369 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 954 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 121 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +71 307 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 898 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 009 561 $ Poids 29 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 706 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 858 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 531 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +82 701 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 967 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 783 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 809 $ Poids 17 % |
| 11 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 125 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 199 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.