15 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 137,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,3 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495495219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
82035495495219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 617 546 $ Poids 47 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 786 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 571 470 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 95 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 882 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 960 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 069 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 580 147 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 033 $ Poids 18 % |
| 9 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 894 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 281 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 602 351 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −65 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 167 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 046 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.