658 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
401 200 $
Chalet · 6 211 $/m² · 64,6 m² · constr. 1965 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495497859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
82035495497859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 295 572 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 895 $ Poids 17 % |
| 3 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 984 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −80 602 $ · Ajust. âge −67 162 $ | 665 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 956 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 312 784 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −60 743 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 542 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.