665 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495497984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
82035495497984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
436 150 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 858 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 138 $ Poids 43 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 372 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 993 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 759 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 965 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 658 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 460 138 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 189 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 189 $ Poids 19 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 189 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 378 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.