18 Chemin CAVES · La Pêche
Valeur estimée
420 000 $
Chalet · 4 839 $/m² · 86,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495505071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
82035495505071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 3 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 325 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 810 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 976 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 758 236 $ Poids 41 % |
| 7 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 943 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.