31 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 132 m² · constr. 1935 · terrain 2 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495508376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
82035495508376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 3 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 764 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 748 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 394 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 572 807 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 769 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 136 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 591 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 921 $ Poids 32 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 917 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −70 713 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 779 215 $ Poids 25 % |
| 12 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 332 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.