41 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 73,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495509048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
82035495509048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 354 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 313 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 844 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 496 127 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 181 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 832 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 963 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 699 369 $ Poids 34 % |
| 7 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 415 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.