32 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 145,9 m² · constr. 1926 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 442 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495509712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
82035495509712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 778 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 352 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 454 552 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 717 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 754 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 855 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 312 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 433 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 80 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 595 866 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 328 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 603 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 696 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 951 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.