25 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 68,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495518189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
82035495518189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 427 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 777 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 316 014 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 299 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 146 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 660 m · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 332 214 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 833 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −64 301 $ · Ajust. âge −33 581 $ | 715 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 213 $ Poids 23 % |
| 7 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 096 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 714 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 395 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 117 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.