23 Chemin BURNSIDE · La Pêche
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 145,1 m² · constr. 1925 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495518580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
82035495518580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 436 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 672 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 704 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 453 277 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 494 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 965 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 815 120 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 591 804 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 401 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 424 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 601 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 421 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 435 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.