24 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495519554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
82035495519554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 631 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 609 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 287 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 313 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 623 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 750 238 $ Poids 17 % |
| 10 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 265 600 $ Poids 16 % |
| 11 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 611 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 949 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.