23 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 103,1 m² · constr. 1950 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495519590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
82035495519590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 542 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 636 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 371 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 573 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 322 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 509 121 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 543 $ Poids 35 % |
| 11 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 088 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 558 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.