745 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
433 500 $
Autre · 2 986 $/m² · 145,2 m² · constr. 1935 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495521637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
82035495521637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 965 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, Place Mathieu-Danis, La Pêche 2025-06-20 · 986 m · Vendu 534 000 $ (3 847 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 537 007 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 647 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 765 435 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 838 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-02-26 · 965 m · Vendu 477 000 $ (3 437 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 209 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 506 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 453 436 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 616 999 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 737 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.