739 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
858 700 $
Autre · 2 145 $/m² · 400,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495521842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
82035495521842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 650 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 139 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 252 $/m²) 491,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −56 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 901 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 781 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 202 781 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 196 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 351 746 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.