753 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
590 600 $
Autre · 646 $/m² · 913,8 m² · constr. 1928 · terrain 4 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 439 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495522421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
63055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
82035495522421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 69 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 615 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 288 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, Chemin Rockhurst, La Pêche 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 21 % |
| 8 | chemin de la Gatineau, La Pêche 2024-08-22 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, place Mark-Parker, La Pêche 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 666 855 $ Ajust. marché +134 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 390 $ Poids 19 % |
| 10 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 18 % |
| 12 | 215, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2024-08-28 · 955 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.