761 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 5 932 $/m² · 67,8 m² · constr. 2018 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495523092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
82035495523092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 497 $ Poids 53 % |
| 2 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 874 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 873 m · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 847 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 873 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −66 112 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 821 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 960 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 027 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, chemin de Vorlage Heights, La Pêche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 419 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 730 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 511 $ Poids 9 % |
| 10 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.