759 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
576 200 $
Autre · 2 664 $/m² · 216,3 m² · constr. 1969 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495523150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
82035495523150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 996 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 957 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 763 $ Poids 36 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 882 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 812 921 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 925 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +79 989 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 392 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 963 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 735 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 821 146 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −82 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 044 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 568 $ Poids 5 % |
| 11 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 733 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.