777 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
494 500 $
Autre · 1 133 $/m² · 436,6 m² · constr. 1956 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495524079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
82035495524079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 345 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 141, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-10-14 · 670 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 252 $/m²) 491,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 130 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-06-04 · 562 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 41 % |
| 5 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 774 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +111 278 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 123 793 $ Poids 38 % |
| 6 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 447 300 $ Ajust. marché +5 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, La Pêche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 30 % |
| 8 | 109, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 975 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, chemin Rutherford, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 053 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, place Mark-Parker, La Pêche 2024-10-28 · 754 m · Vendu 666 855 $ Ajust. marché +134 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 390 $ Poids 23 % |
| 11 | chemin de la Gatineau, La Pêche 2024-08-22 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 792 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, chemin Rockhurst, La Pêche 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.