21 Chemin CAVES · La Pêche
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 225,9 m² · constr. 1971 · terrain 7 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 131,7 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 703 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495526456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
82035495526456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 656 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 815 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 588 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 065 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 560 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +98 185 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 588 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +86 785 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 830 315 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +145 436 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 1 128 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +155 347 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 941 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 422 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 598 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +92 234 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 752 274 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +186 649 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 036 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 808 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 972 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 709 559 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.