797 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 137,9 m² · constr. 1920 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495527760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
82035495527760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 617 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 033 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 523 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 585 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 542 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −65 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 167 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.