17 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495528199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
82035495528199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 653 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 319 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 735 m · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −33 581 $ | 849 543 $ Poids 34 % |
| 8 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 516 $ Poids 15 % |
| 9 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 544 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 239 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 478 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 547 431 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.