11 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495528526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
82035495528526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 507 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 405 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 381 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 293 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 716 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 961 350 $ Poids 27 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 904 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 909 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +105 247 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 955 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 418 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 699 390 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −97 996 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 066 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 459 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 781 827 $ Poids 7 % |
| 12 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 500 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.