16 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495529334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
82035495529334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 554 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 326 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 168 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 284 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 527 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 188 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 711 317 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 253 670 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 580 678 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.