15 Chemin LEGION · La Pêche
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495529581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
82035495529581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 353 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 332 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 855 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 901 181 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 275 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 483 880 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 910 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 689 212 $ Poids 29 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 580 607 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 933 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 991 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.