735 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 155 m² · constr. 1970 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
82035495530049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 594 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 567 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 942 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 660 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 858 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 001 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 805 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 022 932 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 640 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 842 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 651 065 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.