731 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
583 400 $
Autre · 2 639 $/m² · 221,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
82035495530067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 855 $ Poids 52 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 635 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 679 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 024 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 983 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +80 007 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 830 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −73 001 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −69 136 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 903 747 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 776 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 741 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.