733 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
510 400 $
Autre · 3 661 $/m² · 139,4 m² · constr. 1935 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
63120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
82035495530138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, chemin Riverside, La Pêche 2025-05-26 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 173 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 484 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 942 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, Place Mathieu-Danis, La Pêche 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 847 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 525 850 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 437 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 209 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 540 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 048 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 681 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 949 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 793 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 972 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.