727 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 151,3 m² · constr. 1925 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495530384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
82035495530384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 510 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 781 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 602 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 159 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 032 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 705 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 851 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 751 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 020 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 186 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 603 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 741 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.