740 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
748 700 $
Autre · 2 332 $/m² · 321,1 m² · constr. 1902 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495531256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
82035495531256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −53 078 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 438 $ Poids 39 % |
| 2 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 498 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 777 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +101 992 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 074 875 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 005 657 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 221 870 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +221 578 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 412 640 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 775 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.