794 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
667 400 $
Autre · 3 083 $/m² · 216,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495536025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
82035495536025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 627 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 606 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 082 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 583 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +80 368 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 771 $ Poids 28 % |
| 4 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 284 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 006 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 620 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 735 536 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 821 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −81 885 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.