800 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 172,2 m² · constr. 1910 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495537280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82035495537280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 575 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 555 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 802 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 834 690 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 387 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 104 $ Poids 40 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 021 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 889 396 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 591 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 947 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 468 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 879 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.