802 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
266 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 71 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495537441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
82035495537441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 021 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 568 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 560 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 567 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2026-05-11 · 571 m · Vendu 264 000 $ (4 757 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 240 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, place Mark-Parker, La Pêche 2026-01-29 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 58 % |
| 7 | 741, chemin Riverside, La Pêche 2026-04-01 · 567 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 650 m · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 859, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-10 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (2 846 $/m²) 358,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 012 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-30 · 853 m · Vendu 615 000 $ (1 252 $/m²) 491,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.