809 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 187,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495537657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
82035495537657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 515 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 502 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −52 387 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 737 020 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 500 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 234 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 093 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 873 165 $ Poids 36 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 198 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 930 508 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 365 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 553 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 764 222 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 617 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.