813 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
562 000 $
Autre · 2 411 $/m² · 233,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495538702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
82035495538702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 456 m · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 754 m · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 190 411 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 471 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 541 $ Poids 32 % |
| 4 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 959 m · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 924 283 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 458 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +111 832 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 794 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +99 830 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 791 760 $ Poids 14 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +163 904 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 055 999 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 990 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +173 446 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 472 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 493 m · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +105 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 765 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 954 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +206 383 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 056 311 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +70 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 812 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.