5 Chemin MANSE · La Pêche
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 145,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495549865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
82035495549865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 325 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 448 m · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 453 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 407 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 884 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 815 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 737 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 853 m · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 666 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 413 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 601 896 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 452 m · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 624 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.