152 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 231,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 621 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495561958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
82035495561958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 826 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 677 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 736 $ Poids 26 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 095 904 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 459 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +158 774 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 1 142 009 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 853 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 353 $ Poids 20 % |
| 6 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 083 058 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 520 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 362 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +108 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 790 444 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +168 419 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 445 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +99 569 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 850 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 729 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 709 559 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.