154 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 221,5 m² · constr. 1990 · terrain 8 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 191,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 784 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495571395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
82035495571395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 823 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 628 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 343 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 071 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 879 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 818 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −72 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 159 518 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 800 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +80 789 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 855 993 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 590 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 797 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.